开发商卖房子需要什么证件_苏州律师在线法律咨询

　　买房是人生中的一件大事，但是在买房时出现开发商跑路，无法拿到房子却投诉无门的事情时有发生。所以，在买房时一定需仔细调查开发商的资质，以防被忽悠上当受骗。那么，开发商卖房子需要什么证件？

　　一、开发商卖房子需要什么证件

　　五证两书

　　(1)、《建筑用地规划许可证》

　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

　　(2)、《建设工程规划许可证》

　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

　　(3)、《国有土地使用证》

　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

　　(4)、《建设工程开工证》

　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

　　(5)、《商品房销售(预售)许可证》

　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

　　(6)、“两书”

　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

　　二、证件不齐的房子最好不要购买

　　证件不全的房子最好别买，在房地产交易中，最常见的违规案例就是“五证”不全。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。

　　上文是关于“开发商卖房子需要什么证件”相关内容的解读。我们在购买房子时，很多人都花费了自己全部的积蓄，但由于无良的开发商，房屋烂尾、无法取得房产证等事件时有发生，因此大家购房时一定要慎之又慎。

开发商卖房子需要什么证件

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