吴中区专业房产律师解读：“群租”的城镇房屋租赁合同效力如何认定

　　出租人将房屋装修改造后分成多个单元，分别出租给不特定的多个承租人居住使用的为“群租”。群租房价格低廉，当前在一些居民小区普遍存在，但群租房也存在众多治安、卫生、消防隐患。 我国许多城市均出台了相关政策文件对于出租房屋的最小出租单元标准、最多出租人数标准及最低人均租住面积标准进行了详细规定。因群租房租赁合同发生争议的租房当事人一方以所租赁房屋属于“群租”性质，租住人数、租住面积等超过上述规定要求确认房屋租赁合同无效的，一般不予支持。人民法院对当事人依据有关管理性强制性规定，主张合同无效的理由不予支持的，应在裁判文书中写明，法院未对租赁合同效力的否定，并不影响行政主管机关对违反管理性强制性规定的行为依法予以处理。

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