承租人未经同意转租有什么后果_苏州律师在线法律咨询

　　承租人若需要将租赁的房屋转租给他人的话，最好是经过原房东的同意，否则的话自身利益就有可能受到损害。而要是未经同意转租的话，实际承担的责任也是比较重的。那到底承租人未经同意转租有什么后果？请看下文的介绍。

　　一、承租人未经同意转租有什么后果

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。

　　未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。

　　二、租赁纠纷需要哪些证据?

　　1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。

　　2、出租人和承租人履行义务的情况。

　　(1)承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。

　　(2)承租人私自拆改房屋的证明材料。

　　(3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。

　　(4)承租人改变房屋用途的证明材料。

　　(5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。

　　(6)出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。

　　三、哪些房屋不能转租?

　　我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

　　不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

　　不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

　　不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

　　不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

　　不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

　　承租人未经同意转租有什么后果，此时出租人发现的话，则可以要求解除房屋租赁合同，同时还可以要求承租人向次承租人收取的租金部分利益。在这方面也很容易产生纠纷，此时需要提供相应的证据来支持自己的请求，否则的话最后的结果可能对自身不利。

承租人未经同意转租有什么后果

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