“买卖不破租赁”是我国合同法确立的一项重要原则，旨在保护租赁关系的稳定性。其含义为：在租赁期间内，租赁物发生所有权变动时，租赁合同的效力不受该变动影响，即新的所有权人需继续履行原租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 这一规定体现了法律对租赁关系稳定性的维护，确保承租人在租赁期内的合法承租权不因所有权变更而受损。

适用“买卖不破租赁”原则的首要条件是存在合法有效的租赁合同。该合同需符合《民法典》关于租赁合同的各项规定，包括但不限于：租赁期限明确、租金及支付方式约定清晰、双方权利义务具体等。例如，若租赁合同因违法或违反公序良俗被认定无效，或因当事人重大误解、欺诈等可撤销情形被撤销，则无法适用“买卖不破租赁”原则。

“买卖不破租赁”适用于租赁物所有权发生变动的情形。变动原因包括买卖、继承、赠与等。例如，出租人将租赁房屋出售给第三人，或因继承导致房屋所有权转移至继承人名下，均触发该原则适用。此时，新所有权人需继续履行原租赁合同，无权单方解除合同或要求承租人搬离。

新所有权人承担的租赁合同义务仅限于原租赁合同期限内。若租赁合同期满，承租人与原出租人未续签，新所有权人可自主决定是否与承租人续租。例如，原租赁合同约定租期为一年，出租人在租赁期内将房屋出售，新业主仅需履行剩余租赁期限的义务，租期届满后有权依自身意愿处置房产。

在租赁期间，若房东决定出售租赁房产，需提前通知租客。根据“买卖不破租赁”原则，新房东在购买房产时即知晓存在租赁关系，因此必须继续履行原租赁合同。例如，张先生将其房产出租给李先生，租期两年。一年后，张先生将房产出售给王女士。王女士成为新业主后，需继续履行租赁合同，李先生可居住至租期结束，租金支付给王女士，租赁关系不受房产交易影响。

苏州房产律师事务所为租赁双方提供专业的合同审查服务，确保合同条款符合法律规定，明确双方权利义务，预防潜在纠纷。律师可协助制定合理的租金条款、明确租赁期限、细化维修责任等，从源头降低租赁风险。

在租赁物所有权变动过程中，苏州房产律师事务所协助处理相关租赁纠纷。例如，新房东试图提前解除租赁合同、涨租金或要求承租人搬离等情况，律师可提供法律咨询，制定应对策略，维护承租人权益。

对于涉及“买卖不破租赁”原则的复杂案件，苏州房产律师事务所提供的律师凭借丰富的诉讼经验，代理当事人参与诉讼。律师负责收集证据、撰写法律文书、出庭辩论等，全力维护当事人合法权益。

“买卖不破租赁”是维护租赁关系稳定性的关键法律原则，确保租赁物所有权变动时，承租人的权益得到保障。其适用需满足有效租赁合同、所有权变动及租赁期限涵盖等条件。苏州房产律师事务所凭借专业法律服务，为租赁双方提供合同审查、风险防范及纠纷解决方案。在涉及所有权变动的租赁案件中，及时咨询专业律师，是维护自身权益的明智之举。